Bruksvärdering visade lägre hyra än den som betalats

En hyresgäst i Skurups kommun upptäckte efter en bruksvärdering att han betalat för hög hyra under två års tid. Med hjälp av Hyresgästföreningen Region Södra Skåne fick han tillbaka 33 000 kronor i återbetalning för överhyran, enligt ett pressmeddelande.

Hyresvärden begärde prövning av hyran

Hyresgästen flyttade in i lägenheten i juni 2024. Under våren 2026 inledde hyresvärden förhandling med Hyresgästföreningen och ville att en bruksvärdering skulle genomföras.

En bruksvärdering innebär att hyran prövas utifrån bostadens egenskaper och jämförs med liknande lägenheter. I det här fallet valdes hyresgästens lägenhet ut som en av flera prövningslägenheter.

– När en hyresvärd påkallar bruksvärdering för en fastighet är det i stort sett alltid med en förhoppning om att hyran ska kunna höjas. Hyresgästens lägenhet tillsammans med några lägenheter till hade valts ut som prövningslägenheter. Hyresgästföreningen och hyresvärden besökte lägenheterna för att göra en genomgång, säger Zulfo Barakovic, förhandlare på Hyresgästföreningen region södra Skåne.

Återbetalning efter kontakt med Hyresgästföreningen

När bruksvärderingen var klar fick hyresgästen besked om en ny hyra som var lägre än den han redan betalade. Han kontaktade då Hyresgästföreningen, som i sin tur tog kontakt med hyresvärden. Resultatet blev en återbetalning på 33 000 kronor.

– Hjälpen från Hyresgästföreningen var verkligen exceptionellt snabb och effektiv. Pengarna som jag fick tillbaka från hyresvärden hade jag på kontot efter bara en vecka.

Överhyra kan vara svår att upptäcka

Enligt Hyresgästföreningen upptäcks överhyra ofta av en slump, bland annat eftersom uppgifterna kan skilja sig åt mellan vad som är registrerat och vad som faktiskt aviseras.

– Hyresgästföreningen har inte insyn i vilken hyra som faktiskt aviseras från hyresvärden till hyresgästen. Vi kan bara se vilken hyra som hyresvärden har registrerat i hyressystemet, dessa kan alltså skilja sig åt på grund av misstag eller försummelse, säger Zulfo Barakovic.

Tips: så kan du jämföra din hyra

• Prata med dina grannar och jämför lägenheternas storlek, skick och hyra.
• Om något inte stämmer: kontakta Hyresgästföreningen.

Detta innebär bruksvärdering

Bruksvärdering är en bedömning som ska ge en skälig och rättvis hyra utifrån bostadens praktiska värde och hur den står sig jämfört med liknande lägenheter. Faktorer som vägs in är bland annat:

• Lägenhetens storlek
• Standard och modernitet
• Fördelar som balkong, hiss eller liknande
• Läget
• Jämförelse med andra liknande lägenheter